Владельцам недвижимости на заметку: в России закон упростил сделки с недвижимостью для участников долевой собственности

Наименование:Владельцам недвижимости на заметку: в России закон упростил сделки с недвижимостью для участников долевой собственности
Дата:27.09.2019

В конце июляэтого года вступили в силу изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Ониисключили норму об обязательном нотариальном удостоверениидля отдельных видов сделокс недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная Кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Что изменилось с 31 июля2019 года
Сэтой даты нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Такое правило установилновый федеральный закон № 76, который упростил процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.

Он пришёл на сменуфедеральному закону № 172, который с 2016 года и до настоящего времени диктовал иное. Согласно законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежала одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не являлось (и по-прежнему не является) обязательным. Ноесли правамина объект обладали сразу несколько человек,то сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению. Это законодательное требованиераспространялось вплоть до 30 июля этого года на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Теперьдоговор купли-продажи или дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всемидолевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общуюсделку с долями нотариально.Ведь зачастую совладельцамиквартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит экспертфедеральной Кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Заключать сделки стало дешевле и быстрее
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

В каких ситуациях без услуг нотариуса по-прежнему не обойтись

Нотариальное удостоверениеобеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.Предоставление дополнительных гарантий легитимности договоравместе с тем сказывается наобщей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатитьне только нотариальныеуслуги,но также0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным законодательством Российской Федерации о нотариате.